7 lỗi thiết kế nhà cửa sai phong thủy khiến gia chủ gặp họa

Đừng tiết kiệm ánh sáng trong ngôi nhà của bạn vì nếu thiếu ánh sáng, những năng lượng tiêu cực có thể gây ảnh hưởng cho những người trong nhà.

Phong thủy là một yếu tố giúp cho mọi việc trong cuộc sống của bạn trở nên tích cực và thành công hơn. Vì thế, nếu phạm phải một sai lầm nhỏ trong quy tắc phong thủy có thể ảnh hưởng đến sức khỏe những người trong nhà hoặc gặp xui xẻo trong công việc dẫn đến hao tiền tốn của.

Dưới đây là 7 sai lầm phong thủy gia đình bạn nên tránh:

Đặt một chiếc đèn chùm bên trên giường ngủ

Vị trí kê giường trong phòng ngủ cực kì quan trọng. Nếu kê sai vị trí không tuân theo phong thủy có thể khiến cho gia chủ gặp bất an, xui xẻo.

Theo phong thủy, việc kê giường bên dưới một chiếc đèn chùm là hoàn toàn sai lầm. Đèn chùm ngủ bên trên đầu giường khiến các năng lượng tiêu cực chiếu thẳng vào đầu của bạn mỗi khi ngủ.

Điều này xảy ra tương tự trong trường hợp đặt một chiếc đèn chùm bên trên bàn uống nước ở phòng khách.

Cửa phòng ngủ hoặc cửa nhà đối diện với cửa nhà vệ sinh

Đây chắc chắn là một thiết kế sai lầm. Việc để cửa phòng ngủ hoặc cửa chính đối diện với cửa nhà vệ sinh giống như việc đặt gánh nặng của những năng lượng tiêu cực từ nhà vệ sinh cho người sống trong căn phòng đó.

Hãy thiết kế hai cửa lệch nhau, thậm chí quay khác hướng nhau thì càng tốt. Nếu nhà bạn quá chật và không có cách thiết kế nào khác thì hãy cố gắng đóng cửa nhà vệ sinh tất cả những lúc không dùng đến.

Có một góc tường nhô ra đối diện với giường hoặc ghế sofa

Giường và ghế sofa ở phòng khách là những đồ nội thất mà bạn dành phần lớn thời gian để nghỉ ngơi. Chính vì thế nó cần phải được trang trí và thiết kế cẩn thận.

Một góc tường nhô ra đối diện với giường và ghế sofa có nghĩa là tạo năng lượng xấu xuyên thẳng về phía bất cứ ai ngồi ở đó khiến cho tình hình sức khỏe không được ổn định, thường xuyên đau ốm.

Một cách để trung hòa là đặt một cây cao ở góc nhô ra để nó giấu hoàn toàn góc đó. Hoặc thiết kế một chiếc tủ dọc theo bức tường để loại bỏ năng lượng xấu ra khỏi nhà.

Nhà không đủ ánh sáng

Đừng tiết kiệm ánh sáng trong căn nhà của bạn. Ánh sáng ấm áp tạo nên cảm giác sang trọng và êm ái cho người trong nhà. Tuy nhiên, lời khuyên được đưa ra là vẫn nên ưu tiên những loại đèn sáng sủa nhưng không nên trắng quá.

Ánh sáng của đèn đóng vai trò quan trọng trong việc "kích hoạt" năng lượng tích cực. Nếu thiếu nó, bạn có thể bị ảnh hưởng bởi những năng lượng tiêu cực.

Cửa sổ bên trên đầu giường ngủ

Vì lý do phòng hẹp hoặc một vài nguyên nhân khác mà nhiều người thường kê giường ngủ ngay bên dưới cửa sổ. Tuy nhiên, về mặt phong thủy điều này là không nên vì nó gây bất lợi cho tinh thần của những người ngủ ở vị trí này, từ đó dễ gây xui xẻo. Vì thế cần phải tránh bằng mọi giá.

Để giải quyết trường hợp này, hãy kê lại hướng giường hoặc dùng rèm, đóng cửa thật chặt khi ngủ. Lưu ý chiều dài rèm cửa phải đủ dài để che đi toàn bộ cửa sổ.

Gương đối diện giường ngủ

Nhiều người thích kê một chiếc gương đối diện giường ngủ để ngắm mình trong gương mọi lúc mình thích. Tuy nhiên, điều này là không ổn, có thể thiết lập âm khí không tốt cho gia chủ. Ngoài ra, nếu là người có gia đình rồi, một chiếc gương đặt đối diện giường ngủ có thể gây ảnh hưởng mối quan hệ của vợ chồng bạn.

Hãy loại bỏ chiếc gương này hoặc kê ở một vị trí nào khác để không ảnh hưởng đến sức khỏe, tiền bạc và tình cảm.

Bồn rửa đối diện với bếp nấu

Nhiều căn hộ nhỏ rất hay thiết kế bồn rửa dối diện với bếp nấu. Tuy nhiên, theo logic của phong thủy, bếp mang yếu tố lửa, bồn rửa mang yếu tố nước, nếu đặt đối diện nhau nó gây ra một cuộc đối đầu ngay trong nhà bếp gây ra vấn đề về tiền bạc, sự may mắn. Vì thế, hãy thiết kế chúng lệch chéo nhau hoặc ở hai nơi tách biệt.

Theo Khám phá

Những không gian sân vườn đẹp nhờ khéo trồng tre

Những cây tre khẳng khiu với tán lá rộng luôn là hình ảnh tạo nên vẻ đẹp gần gũi, nên thơ cho những không gian ngoại thất.

Tre luôn là loài cây được ưu ái trồng trong sân hay vườn nhà. Thay vì trồng cả bụi tre rậm rạp như người xưa vẫn làm, khoảng sân vườn hiện đại sẽ đẹp tinh tế và ấn tượng hơn khi những cây tre được trồng đơn lẻ hay trồng thành bụi nhỏ, hạn chế phát triển chiều cao cũng như tán lá. Khéo léo trồng tre và bố trí ngoại thất hợp lý sẽ giúp cho sân vườn đẹp hơn, thu hút hơn và cũng đẹp nên thơ hơn.

Tre tạo điểm nhấn cho tường

Bức tường bên ngoài của ngôi nhà đã được trang trí vô cùng tinh tế và đẹp mắt nhờ những thân tre khô đóng cố định cho một phần diện tích. Để tăng thêm nét tươi tắn, xanh mát cho góc nhỏ, không gian được trồng thêm cây tre ở góc, thêm sỏi trắng rải bên dưới là đủ để tạo nên tiểu cảnh bắt mắt cho khoảng sân nhà.

Tạo rặng tre

Với khoảng sân vườn rộng thoáng, bạn có thể trồng tre dọc theo hàng rào, đây cũng là cách để tạo nên khoảng xanh tươi mát mắt cho không gian ngoại thất. Sự hiện diện của rặng tre như tăng thêm nét đẹp hồn hậu, tự nhiên cho sân vườn.

Trồng tre dọc theo tường

Thay vì để tre phát triển thành bụi theo cách tự nhiên, bạn cũng có thể giảm bớt những chi tiết không cần thiết trên cây tre để không gian ngoại thất rộng rãi, thông thoáng. Những thân tre được trồng dọc hàng rào đã được tỉa lá tạo thành bức rèm xanh xinh xắn.

Trồng tre dọc lối vào nhà

Lối đi từ cổng vào sân sẽ thêm đẹp tinh tế và hút ánh nhìn nhờ những cây tre được trồng với khoảng cách đều đặn. Để những tán của cây tre thêm sinh động trong khoảng diện tích sân vườn, bạn đừng quên lắp đặt đèn hắt từ gốc lên ngọn, đây cũng là ý tưởng tạo điểm nhấn đẹp tinh tế cho không gian ngoài trời.

Trồng tre trong chậu

Tre hay trúc đều là loại cây phát triển với tốc độ chóng mặt. Tuy nhiên nếu khoảng sân vườn nhà bạn không đủ rộng, bạn có thể xem xét việc trồng tre trong chậu cảnh để kiểm soát sự phát triển mạnh mẽ và nhanh chóng của cây.

Trồng tre trong khung kính

Với khoảng sân vườn đủ rộng, bạn vẫn muốn tách biệt phần tiểu cảnh, giếng trời với phần diện tích chức năng thông thường. Cách làm cũng khá đơn giản đó là trồng tre, đặt đá sỏi bên trong, lắp đặt kính bao quanh để tiểu cảnh được tách biệt nhưng cũng được kết nối thật gần với không gian bên ngoài.

Tạo vườn tre nhỏ

Một khoảng diện tích nhỏ cũng có thể tạo thành không gian dịu dàng, thân thuộc bóng tre với ý tưởng trồng tre tạo thành khu vườn nhỏ. Thường xuyên tỉa cành, tỉa tán cây để tre chỉ phát triển vừa vặn ở khoảng diện tích định sẵn.

Theo Em đẹp

Bất động sản 2017: Đất nền vùng ven sẽ tiếp tục nóng?

-Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, trong khi căn hộ cao cấp đang có dấu hiệu chững lại, thì phân khúc đất nền lại có lượng giao dịch rất sôi động và hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường 2017.

Đòn bẩy từ hạ tầng

Nhận định về phân khúc đất nền trong năm qua, ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng Giám đốc CTCP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa cho rằng: “Nhìn chung năm 2016 là một năm mà phân khúc đất nền của các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM giao dịch rất sôi động. Hầu hết các dự án đất nền có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín... thì gần như cháy hàng trong mỗi đợt công bố bán. Tuy nhiên các quỹ đất của các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM gần như không còn nhiều, do đó các dự án ven đô 2 thành phố này hút khách hàng”.

Năm 2017 đất nền vùng ven liệu có tạo sóng? (Ảnh minh họa)

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng Giám đốc CTCP Địa Ốc Kim Oanh, chia sẻ: “Yếu tố về hạ tầng giao thông đã tác động mạnh đến phân khúc đất nền thời gian qua. Phân khúc đất nền có giao dịch sôi động nhất là khu vực ven TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai. Bởi các khu vực này nằm rất gần TP.HCM, hạ tầng giao thông phát triển mạnh, nhưng giá đất lại rẻ hơn rất nhiều so với thành phố, chỉ dao động quanh mức 500 triệu đồng/nền, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư của nhiều người”.

“Vừa rồi 3 tỉnh Bình Dương, Đông Nai và TP.HCM họp chủ trương đồng ý kéo tuyến cuối của metro về tới ngã ba Vũng Tàu, rồi bến xe Miền Đông sẽ nằm một phần ở Q.9 và một phần ở Dĩ An cho nên vì kết nối hạ tầng tốt kéo theo BĐS quanh khu vực đó cũng lên và giá ở mức chấp nhận được” - Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Exim RS, thông tin thêm.

Mặt khác, theo ông Lê Tiến Vũ, hiện nay, có 3 yếu tố thúc đẩy phân khúc đất nền tăng trưởng. Thứ nhất là nhu cầu thực của khách hàng khi mua đất cất nhà an cư lâu dài. Thứ hai, đầu tư các doanh nghiệp nước ngoài vào các khu công nghiệp vùng ven tăng mạnh, cần một lực lượng công nhân và chuyên gia lớn... điều này cũng phát sinh nhu cầu lớn về nhà ở. Và thứ ba, tâm lý khách hàng mua sở hữu đất, nhà phố hơn là chung cư.

Cẩn trọng thời sốt đất

Trong năm 2016, phân khúc đất nền vẫn được các chuyên gia và giới đầu tư đánh giá là điểm sáng của thị trường về thanh khoản. Theo bà Trần Thị Cẩm Tú: “Đối với phân khúc đất nền, tầm tiền dưới 1 tỷ là chấp nhận được. Lượng khách hàng có dưới 1 tỷ bây giờ khá là nhiều và bỏ vô BĐS thì dù sao vẫn hơn số tiền 1 tỷ đó mà bỏ trong ngân hàng, mà nó lại an toàn. Ví dụ với 710 triệu, mình có 100 m2, có sổ đỏ, cơ sở hạ tầng hoàn thiện hết thì phân khúc đó cực kỳ nhiều khách, bất kể ai cũng mua được. Với lại có ngân hàng hỗ trợ nên cũng dễ, chỉ cần thanh toán 30% còn lại ngân hàng hỗ trợ”.

Bà Đặng Thị Kim Oanh đưa ra dự đoán, trong năm 2017, phân khúc đất nền vẫn sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, vì nguồn cung căn hộ đang có xu hướng tăng mạnh và được dự báo có khả năng dư thừa. Trong khi đó, tâm lý của người Việt vẫn luôn ưa chuộng “nhà gắn liền với đất”.

Phân tích thêm về giá trị trong tương lai của phân khúc đất nền, bà Trần Thị Cẩm Tú cho biết: “Ở Sài Gòn, có khu Đông và khu Tây là phát triển. Còn nếu vùng ven thì có Long An, Biên Hòa và Nhơn Trạch. Do xu hướng dãn dân cộng với kết nối hạ tầng nên hầu hết các dự án ra đều bán rất thành công. Đơn cử, dự án Long Hưng của Dona Coop ngay TP. Biên Hòa, trong vòng 3 tháng bán được gần 700 nền và tăng giá khoảng 1 triệu/m2”.

Mặc dù có khá nhiều thông tin tích cực ở phân khúc đất nền vùng ven nhưng theo các chuyên gia, hiện cũng có không ít đơn vị làm ăn chụp giật, nhân lúc thị trường nóng sốt. Do đó, ngoài những yếu tố tiềm năng, giá trị cộng hưởng của dự án, khách hàng cần xem xét tính pháp lý cũng như uy tín chủ đầu tư để hạn chế rủi ro khi giao dịch.

Hải Yến – Quang Nam

Choáng váng khi biết "chốn đi về" của 3 đại gia ồn ào nhất showbiz Việt năm 2016

Kể từ sau những ồn ào, lùm xùm trong năm 2016 nhiều người mới biết được những đại gia Việt thực sự giàu có tới mức nào.

Hoàng Kiều, Kim Cương và Đức An là những đại gia giàu có bậc nhất tại Việt Nam khi sở hữu khối tài sản khổng lồ bao gồm những căn biệt thự triệu đô ai ai cũng thèm khát.

Đại gia Hoàng Kiều

Hoàng Kiều (72 tuổi) là đại gia người Mỹ gốc Việt ồn ào nhất trong thời gian vừa qua khi vướng phải ồn ào tình ái với một người đẹp trong làng giải trí Việt. Thực ra Hoàng Kiều trước đó đã từng nổi tiếng ở cả ngoài thế giới khi sở hữu khối tài sản khổng lồ. Ông từng được Tạp chí Forbes (Mỹ) vinh danh trong danh sách Top 400 tỷ phú giàu nhất thế giới, trong đó Hoàng Kiều xếp thứ 214 theo công bố với tài sản lên tới 2.9 tỷ USD.

Hoàng Kiều có một căn biệt thự villa Hummingbird Nest Ranch, vùng ngoại ô Los Angeles (Hoa Kỳ) có giá mua ban đầu 33 triệu USD. Nơi đây chính là khu nghỉ dưỡng được nhiều người mơ ước.

Căn biệt thự rộng 17.000 mét vuông của Hoàng Kiều ở vùng ngoại ô Los Angeles (Hoa Kỳ). Khuôn viên rộng rãi, thoáng đãng thích hợp vừa kinh doanh vừa nghỉ ngơi. Mọi thiết kế từ lối vào cho đến sân vườn đều rất cầu kỳ. Vật dụng trong nhà sang trọng, quý phái. Nơi đây được Hoàng Kiều đầu tư để dự định xây dựng một trung tâm chăm sóc sức khỏe. Một góc khác trong phòng khách nhà Hoàng Kiều.

Đại gia Kim cương

Đại gia kim cương tên thật là C.Đ.K (SN 1982) người gốc Nghệ An, con một gia đình doanh nhân nổi tiếng ở xứ Nghệ. Vị đại gia này từng có thời gian du học ở Úc và sang Nam Phi giúp bố mẹ kinh doanh. Sau đó anh kết hôn với V.A (cũng ở Nghệ An) là con gái bạn làm ăn với bố mẹ K. ở Nam Phi.

Đại gia kim cương cũng dính scandal tình ái với một nữ ca sĩ nổi tiếng trong showbiz Việt. Khoảng giữa năm 2016, tên tuổi của đại gia Kim cương được nhắc tới nhiều nhất trên các mặt báo trong nước và vụ lùm xùm mới chỉ lắng xuống trong thời gian gần đây.

Đại gia Kim cương khiến nhiều người bất ngờ khi nổi tiếng trong giới những đại gia giàu có. Đ.K có một công ty riêng và kinh doanh nhiều mặt hàng, chủ yếu là Kim cương.

Anh sống cùng vợ con trong một căn chung cư cao cấp nổi tiếng trên phố Bà Triệu, Hà Nội.

Khu chung cư cao cấp mà đại gia kim cương sống cùng vợ và các con. Căn biệt thự sang trọng, tiện nghi. Mọi thứ được thiết kế như nhà hàng. Cuộc sống sang chảnh của mẹ, vợ và các con đại gia kim cương.

Đại gia Đức An

Đại gia Đức An bên vợ Phan Như Thảo.

Nguyễn Đức An (SN 1962) là doanh nhân Việt kiều Mỹ thành đạt sau đó trở về Việt Nam để đầu tư vào các lĩnh vực kinh doanh. Số tài sản mà Đức An sở hữu luôn là một con số bí ẩn không ai biết.

Vị đại gia này có quan hệ vợ chồng với siêu mẫu Ngọc Thúy, tuy nhiên đã “đường ai nấy đi” sau một thời gian chung sống không hợp. Đại gia Đức An tiếp tục lên xe hoa với người đẹp đình đám của làng giải trí Việt đó là top 10 Hoa hậu thế giới người Việt 2007 Phan Như Thảo. Và chính sự ồn ào khi Ngọc Thúy nhiều lần lên tiếng “đá xoáy” Đức An và Phan Như Thảo khiến cho tên tuổi của ông hoàng đại gia này được nhắc tới nhiều, kể cả trong giới truyền thông năm 2016.

Ngoài căn biệt thự triệu đô tại Mỹ, Nguyễn Đức An còn xây dựng 3 căn biệt thự tại Việt Nam để tặng và sinh sống cùng vợ Như Thảo và con gái đầu lòng – Bồ Câu.

Bản thiết kế căn nhà tại Đà Lạt của vợ chồng Như Thảo. Căn nhà đang trong quá trình hoàn thiện được Như Thảo khoe hồi đầu tháng 9. Căn nhà được xây cạnh bờ biển, có mặt trước hướng nhìn ra biển.

Theo Khám phá

Điểm lại loạt nhà ống Việt nổi bật trên báo nước ngoài

Đi trên tuyến đường đông đúc ở quận Thanh Khê (Đà Nẵng), nhiều người sẽ bị thu hút bởi ngôi nhà 4 tầng có mặt tiền phủ đầy cây xanh. Đây là một trong những ngôi nhà ống Việt nhiều lần xuất hiện trên báo, tạp chí kiến trúc nước ngoài nhờ thiết kế độc đáo.

Những bồn hoa ốp tấm bê tông xếp chồng sát nhau mọc kín cây xanh, giúp giảm bụi, tiếng ồn cho ngôi nhà.

Mặt sau nhà tiếp giáp với đường lớn lại phải nhận nắng hướng Tây, gió Bắc. Bởi vậy, nhóm kiến trúc sư đã đưa ra giải pháp bao che công trình bằng gạch lỗ có cấu tạo ngăn mưa tạt. Giải pháp này đảm bảo công trình bớt nắng gắt, bụi bặm, được chiếu sáng và thông gió tự nhiên.

Ngôi nhà độc đáo nằm trên một khu đất có chiều ngang hẹp 4m và dài gần 40m, bị gãy khúc ở giữa. Để đảm bảo chiếu sáng và thông gió tự nhiên cho nhà ống quá dài, kiến trúc sư thiết kế nhà thành hai khối kết nối bởi vườn cây xanh chính ở khu vực gãy khúc. Những cây cầu nối giữa hai khối nhà cũng được phủ cây xanh, đem lại cảm giác thư thái cho các thành viên khi đi lại trong nhà.

Không giống với những công trình khác, ngôi nhà ống ngập ánh sáng ở Hà Nội được thiết kế độc đáo để luôn đón nhận ánh sáng và thông gió tự nhiên.

Ngôi nhà ống có tên 3x10 House do công ty AHL architects associates thiết kế và hoàn thành trong năm 2015. Công trình nằm trong một ngõ hẻm tối tăm của đường Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội. Nhờ thiết kế của các kiến trúc sư, ngôi nhà từ không gian tăm tối, thông gió kém đã trở nên thoáng khí và ngập tràn ánh sáng tự nhiên

Dù diện tích khá hẹp nhưng ngôi nhà trông vẫn khá rộng rãi và có tính thẩm mỹ cao nhờ cách thiết kế sáng tạo.

Ngôi nhà ống tràn ngập nắng gió ở TP HCM có tên Thong House cũng từng xuất hiện trên tạp chí kiến trúc Archdaily (Mỹ). "Thong House" được kiến trúc sư Shunri Nishizawa thiết kế nằm trong một khu dân cư mới phát triển.

Không giống với những công trình khác, ngôi nhà ống ngập ánh sáng ở Hà Nội được thiết kế độc đáo để luôn đón nhận ánh sáng và thông gió tự nhiên.

Khác với những nét truyền thống trước đây của một căn nhà ống tại Việt Nam, Thong House được thiết kế với nhiều khoảng trống, tương tác hài hoà với thiên nhiên.

Những chiếc lá vùng nhiệt đới được sử dụng làm họa tiết xuyên suốt, tăng sự tinh tế trong nội và ngoại thất của ngôi nhà.

Ngôi nhà ống trong ngõ hẻm ở quận Thanh Xuân, Hà Nội với thiết kế hiện đại và độc đáo, cũng từng xuất hiện trên tạp chí kiến trúc Archdaily.

Bước vào bên trong nhà, bạn sẽ bị choáng ngợp bởi không gian sinh hoạt độc đáo với những mảng tường còn nguyên màu gạch cùng những mảng tường ốp gỗ tự nhiên, cây xanh trong nhà.

Dù chỉ xây 2 tầng nhưng ngôi nhà này vẫn có chỗ để ô tô rất gọn gàng ngay trong nhà, đồng thời vẫn đảm bảo được công năng của các không gian khác.

Không gian tầng 1 bao gồm khu vực để ô tô, khu tiếp khách, khu bếp - ăn, khu vệ sinh, sân phơi sau nhà. Tầng 2 là không gian phòng ngủ và khu vực thư giãn, cũng là nơi để trở thành phòng ngủ cho trẻ em khi gia đình có thêm thành viên mới.

Những sự kiện đốt nóng BĐS 2016

-Hơn 100 dự án bất động sản đang thế chấp ngân hàng được công bố, công khai “danh sách đen” hàng chục nhà cao tầng không đảm bảo phòng cháy chữa cháy (PCCC), nhiều chủ đầu tư lớn đổ bộ vào phân khúc nhà giá rẻ…là những “điểm nóng” của thị trường bất động sản (BĐS) 2016.

Nhiều “đại gia” cắm dự án ở ngân hàng

Cuối tháng 7, Sở Tài nguyên & Môi trường TP Hồ Chí Minh đã công bố danh sách 77 dự án bất động sản đang thế chấp ngân hàng. 1 tuần sau đó, Sở Tài nguyên & Môi trường TP Hà Nội cũng công bố danh sách 34 dự án trên địa bàn Thủ đô cũng đang trong tình trạng “cắm” nhà băng.

Trong danh sách hơn 100 dự án được nêu tên có khá nhiều đại gia ngành BĐS như Him Lam tại dự án Riverside lô A3, Quốc Cường Gia Lai tại khu dân cư 6B thuộc Khu đô thị Nam thành phố (huyện Bình Chánh), Công ty Nam Long thế chấp khu dân cư ở phường An Lạc (Bình Tân), Công ty địa ốc Hoàng Quân cũng thế cấp dự án chung cư ở huyện Bình Chánh…

Đã có hơn 100 dự án được công khai thông tin thế chấp ngân hàng trong năm 2016.

Còn tại Hà Nội, cũng nêu tên nhiều “đại gia” BĐS như: Công ty cổ phần đầu tư Văn Phú – Invest thế chấp quyền sử dụng đất khu đất KĐTM An Hưng (Hà Đông), Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú - Trung Kính (Khu A, B Tổ 51 phố Trung Kính, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy) thế chấp quyền sử dụng đất, Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh thế chấp 1 phần tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai dự án tại phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa. Công ty TNHH Đầu tư Capitaland - Hoàng Thành (CT09 - Khu Cổ Ngựa, Khu đô thị mới Mỗ Lao, phường Mộ Lao, quận Hà Đông) thế chấp bằng quyền sử dụng đất. Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Trung Việt (KĐTM Phú Lương, phường Phú Lương, quận Hà Đông) thế chấp quyền sử dụng đất…

Tiếp đó, Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội công bố bổ sung thêm 3 dự án trong đó tiếp tục nêu tên Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh thế chấp tài sản gắn liền với đất dự án nhà chung cư tại phường Nghĩa Đô, Cầu Giấy.

Việc công bố danh sách với không ít ông lớn và các dự án đình đám đã gây ra cú sốc lớn cho thị trường. Ngay sau đó, các chuyên gia đã lên tiếng trấn an thị trường giải thích việc thế chấp dự án để vay vốn là điều hết sức phổ biến trong kinh doanh BĐS – vốn phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.

Người thu nhập thấp chính thức chia tay gói 30.000 tỷ đồng

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), dự kiến đến 31/12/2016 là thời điểm kết thúc chương trình sẽ giải ngân đạt khoảng 30.000 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc năm 2016, gói tín dụng hỗ trợ người thu nhập thấp có nhà để ở và đồng thời để phục hồi thị trường bất động sản đóng băng chính thức khép lại. Tất cả các khoản giải ngân vay mua nhà từ 1/1/2017 của khách hàng ký theo gói 30.000 tỷ đồng sẽ phải chịu lãi suất thương mại thỏa thuận.

Người thu nhập thấp vẫn tiếp tục chờ chính sách tín dụng ưu đãi mới.

Được đưa ra vào đầu năm 2013, giữa lúc thị trường BĐS đang ở đáy của cuộc khủng hoảng kéo dài từ giữa năm 2011, sau 3 năm đến nay, theo NHNN đã có trên 50.000 cá nhân, hộ gia đình đã cải thiện chỗ ở nhờ gói 30.000 tỷ này.

Mặc dù đầu tháng 6/2016, người thu nhập thấp cả nước đón nhận tin vui khi Chính phủ có Quyết định về mức lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội là 4,8%/năm tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị định 100. Theo đó, các nhóm đối tượng được quy định trong Nghị định 100 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội sẽ được tiếp cận chương trình cho vay ưu đãi này.

Tuy nhiên, đến nay việc triển khai vẫn chỉ dừng lại ở một số văn bản hướng dẫn, còn yếu tố quan trọng nhất là nguồn vốn thì vẫn chưa có. Điều này đã khiến cho phân khúc nhà thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội rơi vào cảnh trầm lắng. Người thu nhập thấp vẫn tiếp tục “dài cổ” chờ chính sách tín dụng ưu đãi mới.

Công bố hàng loạt dự án không đảm bảo PCCC

Vào đầu tháng 8, Cảnh sát PCCC TP Hà Nội cho biết, qua kiểm tra tổng số 1.075 công trình nhà cao tầng trên địa bàn (trong đó có 916 công trình đã đưa vào hoạt động, 151 công trình đang thi công, 8 công trình đang tạm dừng hoạt động) có 38 công trình không thực hiện, thực hiện không đầy đủ các quy định của pháp luật về PCCC, không tổ chức khắc phục các nội dung còn tồn tại, thiếu sót về PCCC đã được cơ quan này kiến nghị, công trình đưa vào sử dụng nhưng chưa được nghiệm thu, không đảm bảo các điều kiện an toàn về PCCC.

Điều đáng chú ý là trong số 38 công trình được công bố có tới 15 chung cư, tòa nhà, công trình đang thi công - đơn vị chủ quản là Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên.

Năm 2016 xảy ra nhiều vụ hỏa hoạn chung cư, nhà dân.

Tháng 10 vừa qua, Cảnh sát PCCC tiếp tục “điểm mặt” 18 nhà cao tầng vi phạm về PCCC trên địa bàn thủ đô. Vấn đề PCCC tại chung cư là một trong những vấn đề nóng của thị trường bất động sản năm vừa qua. Năm 2016 cũng đã xảy ra nhiều vụ hỏa hoạn chung cư, nhà dân, trong đó thiệt hại nặng nhất là vụ cháy tại quán karaoke trên đường Trần Thái Tông, quận Cầu Giấy, Hà Nội làm 13 người chết.

Nhiều công trình thuộc “danh sách đen” vi phạm PCCC được Cảnh sát PCCC Hà Nội công bố.

Trao đổi về vấn đề này, theo ông Phạm Sỹ Liêm – Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, vấn đề ở đây là cần phải chỉ rõ vi phạm là gì? Vi phạm về thiết kế hay là vi phạm về mặt vận hành. Cũng theo vị Phó Tổng hội Xây dựng Việt Nam, cơ quan chức năng phải ngăn chặn buộc đơn vị thi hành theo pháp luật và khi đã có vi phạm thì vấn đề là xử phạt và phải gia hạn thời hạn phải khắc phục.

Về việc công bố “danh sách đen” về cháy nổ trong thời gian qua ông Liêm cho rằng, thực tế cháy đã xảy ra rồi chứ không phải lý thuyết nữa. “Công bố thì cũng tốt thôi nhưng quan trọng là chúng ta cần phải làm gì?” – ông Liêm đặt vấn đề.

Ông lớn xây nhà giá rẻ, cuộc chiến kiếm tỷ USD từ nhà nghèo

Cuối năm 2016, Tập đoàn Vingroup đã chính thức công bố ra mắt thương hiệu BĐS đại chúng VinCity với giá chỉ từ 700 triệu đồng/căn. Theo đó, VinCity sẽ được đồng loại triển khai xây dựng từ 200.000 - 300.000 căn hộ tại 7 tỉnh, thành phố lớn gồm: Hà Nội, Hưng Yên, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nha Trang. Tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, các dự án của VinCity sẽ được đầu tư ở các quận huyện ngoại thành.

Những kế hoạch tỷ USD được các “ông lớn” đổ vào xây nhà giá rẻ đã “đốt nóng” thị trường BĐS.

Ngay sau khi Vingroup công bố thông tin xây dựng chuỗi dự án nhà chung cư giá 700 triệu đồng, Tập đoàn Mường Thanh đã tung ra thị trường cả nghìn căn hộ thương mại có mức giá thấp từ 9,5 triệu đồng/m2 tại dự án Thanh Hà Cienco 5 (Hà Đông – Hà Nội) với diện tích 50 – 60m2.

Trước đó đã có một loạt cảnh báo đưa ra về việc lệch pha cung – cầu của BĐS cao cấp. Những kế hoạch tỷ USD được các “ông lớn” tuyên bố đổ vào xây nhà giá rẻ đã “đốt nóng” thị trường BĐS cuối năm 2016 khiến hy vọng về chốn an cư của nhiều gia đình được thắp lên càng thêm gần. Liệu bước sang năm 2017, với sự chuyển hướng mới của những “ông lớn” nhà giá rẻ có trở thành phân khúc dẫn dắt thị trường?

Siết tín dụng vào BĐS

Tháng 6/2016, Thông tư 06 – sửa đổi một số điều của Thông tư 36/2014/TT-NHNN quy định về các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng đã chính thức được Ngân hàng Nhà nước ban hành.

Theo đó, tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn của các tổ chức tín dụng, ngân hàng sẽ hạ từ 60% trong năm 2016 xuống 50% từ 1/1/2017 và còn 40% từ 1/1/2018.

Hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản tăng từ 150% lên 200%, được thực hiện bắt đầu từ 1/1/2017.

Hồng Khanh(tổng hợp)