Đại gia Trung Quốc 'vung' hàng trăm tỷ xây vườn nhà

- Trên khuôn viên rộng chừng 3000m2, một đại gia đến từ Trùng Khánh, Trung Quốc đã đầu tư tổng số tiền lên tới gần 275 tỷ để xây vườn.

Thay vì những thú chơi siêu xe, biệt thự, vị đại gia họ Lý đến từ Trùng Khánh, Trung Quốc, lại yêu thích thiên nhiên và cây cảnh. Phục vụ cho thú vui của mình, vị đại gia này không tiếc tiền bạc và công sức trong suốt 5 năm để cải tạo khuôn viên xung quanh khu biệt thự với tổng diện tích lên tới 3000 m2 của mình. Toàn cảnh khu biệt thự 3000m2 nhìn từ trên cao.

Khu vườn rộng mênh mông của đại gia họ Lý tập trung hơn 50 loài cây quý hiếm, 9000 tấn đá, hòn non bộ, tiểu cảnh, vườn cây ăn quả, khu vực nghỉ ngơi. Theo lời giới thiệu của chủ nhân, một số cây quý là niềm tự hào của ông như La Hán Tùng, cây bạch quả, Hắc Tùng, Sơn Trà Hoa. Vị đại gia này cũng tiết lộ, trong số những cây cảnh quý hiếm, La Hán Tùng là loài cây ưa thích nhất của ông. Hiện loại cây này đang trồng trong khuôn viên vườn có niên đại gần 1000 năm với đường kính lên tới gần 1m. Ông còn bỏ công sức để tìm mua một số loại thông đen được tạo hình cầu kỳ lạ mắt từ Nhật Bản mang về vườn trồng.

Trong khu vườn đặc biệt còn có sự xuất hiện của cây hoa trà với chiều cao lên tới gần 8m, đường kính 40cm. Độ tuổi của loài cây này cũng lên tới hơn 500 năm.

Ngoài cây cảnh, hòn non bộ cũng là một phần nằm trong bộ sưu tập xa xỉ của vị chủ nhân này. Chỉ tính riêng hòn non bộ, ông sử dụng hơn 400 tấn đá, chủ yếu là đá granit nhập từ Vân Nam, Quảng Đông. Mỗi khu vực đều được thiết kế đặc biệt. Cạnh khuôn viên vườn là nhà chòi lớn dùng làm nơi nghỉ ngơi, vãn cảnh khi có khách tới tham quan.

Khi được hỏi tại sao lại bỏ số tiền lớn để đầu tư một khuôn viên vườn như vậy, vị đại gia này chỉ mỉm cười cho biết, lý do lớn nhất chính là niềm đam mê cây cỏ.

Theo Dân trí

Cuộc chiến săn quỹ đất, sóng ngầm của các đại gia bất động sản?

-Theo dự báo của các chuyên gia, năm 2017, M&A trên thị trường bất động sản sẽ tiếp tục bùng nổ.

Doanh nghiệp nội tạo cuộc chơi mới

Thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự tăng trưởng ngoạn mục trong hoạt động M&A và vẫn đang tiếp tục xu hướng gia tăng. Vào thời điểm thị trường khó khăn M&A thể hiện mình là công cụ giảm hàng tồn kho và giải thoát cho những doanh nghiệp sa lầy góp phần làm thị trường ấm lên. Qua nước cờ từ các thương vụ M&A nhiều đại gia bất động sản đã tạo ra cuộc chơi mới trên thị trường.

Cuộc chiến săn quỹ đất, sóng ngầm của các đại gia bất động sản?

Theo Jones Lang LaSalle (JLL), nếu như trong giai đoạn suy thoái của thị trường bất động sản giai đoạn 2009 – 2013, phần lớn bên bán là các chủ đầu tư trong nước gặp khó khăn về vốn và loay hoay tìm bài toán đầu ra thì từ năm 2014 trở đi, thị trường đã chứng kiến một xu hướng ngược lại. Chính các chủ đầu tư trong nước có tiềm lực mạnh về vốn đã chủ động tìm kiếm quỹ đất để phát triển.

Tập trung rất nhiều sự chú ý gần đây trên thị trường với các tên tuổi của các chủ đầu tư trong nước như Vingroup, Novaland, Đất Xanh, Him Lam… Thông qua M&A không ít doanh nghiệp đã “lột xác” hoàn toàn. Có doanh nghiệp chỉ với với 4 dự án ở năm 2013, qua M&A đến nay đã phát triển trên 40 dự án.

Để bắt nhịp với sự chuyển mình nhanh chóng của thị trường, các chủ đầu tư cũng tập trung rất cao để sớm đưa sản phẩm vào thị trường.

Nếu trước đây, nhiều doanh nghiệp thâu tóm dự án có thể để triển khai hoặc thực hiện cho mục đích “găm hàng”, đón đầu cơ hội buôn quỹ đất thì hiện nay việc săn quỹ đất nhằm mục tiêu phát triển dự án khá rõ ràng.

Điển hình như thương vụ hợp tác giữa Keppel Land Limited chính thức tham gia 40% cổ phần vào công ty TNHH Empire City, tương ứng 93.9 triệu đô la Mỹ, cùng 3 đối tác còn lại trong liên doanh là Gaw Capital Partners, Công ty BĐS Tiến Phước và Công ty BĐS Trần Thái. Giao dịch được hoàn tất vào tháng 3 năm 2016 và hiện nay, sau 5 tháng, chủ đầu tư đã sẵn sàng để đưa sản phẩm tham gia vào thị trường. Nhiều ý kiến cho rằng, chính sự thay đổi trong việc xác định mục tiêu phát triển này đã tạo nên sự chuyên nghiệp của các doanh nghiệp lớn.

2017, ngóng những thương vụ lớn

Theo dự báo của các chuyên gia, năm 2017, M&A trên thị trường bất động sản sẽ tiếp tục bùng nổ. Trong báo cáo năm 2016 và dự báo thị trường bất động sản năm 2017, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đưa ra nhận định, năm 2017 xu thế hợp tác giữa các doanh nghiệp sẽ là tất yếu; hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A) sẽ phát triển mạnh hơn trước đây.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, năm 2017, mua bán sáp nhập doanh nghiệp sẽ mạnh hơn, bởi cơ hội và điều kiện cho các thương vụ M&A rất lớn. Tp.HCM đang có 500 dự án tạm ngưng triển khai.

Cùng với tiềm năng cơ hội là những thách thức từ chính thị trường. Theo JLL, đối với các bất động sản dự án nhà ở, khu dân cư, thương mại, nhà đầu tư nước ngoài thường tìm kiếm các quỹ đất "sạch" (đất đã đền bù, giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất đã được thanh toán hoặc xác định nghĩa vụ tài chính, quyền sử dụng đất được xác lập, quy hoạch rõ ràng). Tuy nhiên, các quỹ đất như yêu cầu này thường rất hạn chế.

JLL cũng đánh giá, hầu hết các bất động sản chào bán trên thị trường thường không công bố rộng rãi và chính thức dẫn đến khả năng tiếp cận các tài sản tốt là rất hạn chế, thường thông qua các đơn vị tư vấn.

Xu thế hợp tác giữa các doanh nghiệp tiếp tục được khẳng định sẽ là tất yếu trong năm 2017. Với kinh nghiệm và sự am hiểu thị trường doanh nghiệp nội có tiếp tục dẫn dắt thị trường trong thời gian tới?

Hồng Khanh

Căn hộ nhỏ đẹp ngất ngây nhờ trang trí theo phong cách tối giản

Chọn ngay phong cách tối giản để trang trí, căn hộ có diện tích nhỏ vẫn đủ đầy với các khu vực chức năng và gọn xinh nhờ cách trang trí, lựa chọn màu sắc phù hợp.

Lợi thế lớn nhất của căn hộ này đó chính là trần cao. Cũng vì trần cao mà diện tích sử dụng được mở rộng gấp rưỡi so với diện tích thực. Cách chọn lựa phong cách tối giản là chìa khóa để giúp căn hộ tuy nhỏ nhưng vẫn rộng rãi và 'dễ thở' hơn nhiều so với diện tích thực.

Để tạo nên điểm nhấn cuốn hút cho không gian, chủ nhân của căn hộ đã khéo léo chọn lựa chất liệu và màu sắc gần gũi nhất với tự nhiên. Bất kỳ ai khi lần đầu ngắm nhìn không gian đều cảm thấy yêu hơn góc nhỏ gần gũi, thân thiện với môi trường này.

Không gian chính khi bước từ cửa vào nhà được chọn để bố trí phòng khách và nơi nấu nướng, ăn uống hàng ngày của gia đình. Các khu vực chức năng tuy được đặt cạnh nhau nhưng luôn khiến mọi người cảm thấy dễ chịu, thoải mái khi sử dụng nhờ dùng chất liệu và màu sắc gần với thiên nhiên, mang đến nét tự tại, bình yên, phảng phất chút gần gũi, dịu dàng.

Để không gian rộng và đẹp hơn, chủ nhân của căn hộ đã bố trí sofa góc với màu be, thêm gối tựa có cùng tông màu với tường, màu ghi để mang đến nét đẹp hiện đại nhưng không kém phần lạ mắt, cá tính khi ngắm nhìn.

Không gian đẹp trở nên hoàn thiện hơn khi có dấu ấn của ánh sáng. Ánh sáng trắng của hệ thống đèn hắt không chỉ giúp cho góc phòng khách đẹp hiện đại hơn, mà còn giúp cho bức tranh hoa hồng trên tường trở nên ngọt ngào và bắt mắt hơn.

Không gian ăn uống kết nối liền mạch với khu vực tiếp khách nhờ hệ thống ghế màu vàng. Màu vàng của nắng cũng là cách giúp cho bộ bàn ghế ăn đơn giản trở nên ấm cúng và vui vẻ hơn.

Khu vực nấu nướng được đặt ngay bên cạnh phòng khách. Nơi chuẩn bị đồ ăn cho cả gia đình được chọn lựa nguyên vẹn một bức tường. Tận dụng khéo léo để lắp đặt tủ âm tường có cánh bằng kính màu, vừa giúp góc nhỏ thoáng sáng, vừa giúp cho không gian được rộng mở và thoải mái hơn khi sử dụng.

Cửa sổ được đặt lùi sau các khu vực chức năng chính. Khung cửa sổ không có quá nhiều chi tiết hay sự cầu kỳ trong thiết kế rèm. Rèm cửa được chọn chất liệu mềm mại, họa tiết đơn giản cùng tông với tường giúp cho không gian chính đẹp tinh tế và hút ánh nhìn.

Do lợi thế trần cao, chủ nhân của căn hộ đã khéo léo bố trí gác lửng. Gác lửng được thiết kế mặt sàn khá rộng, đủ để tăng thêm nhiều khu vực chức năng giúp mọi người cảm thấy thoải mái khi sử dụng.

Góc gác lửng được bố trí nơi đọc sách. Cách chọn lựa màu sắc khá giản dị, cùng tông và cùng phong cách trang trí chung của căn hộ nhưng góc thưởng trà, làm việc, đồng thời là nơi đọc sách này mang đến nét đẹp giản dị, đời thường, giúp cho góc nhỏ thêm bình yên và tĩnh lặng.

Góc làm việc được đặt bên trong gác lửng, được chọn lựa đầy đủ đồ dùng cho công việc hàng ngày như ghế tựa, tủ đặt xung quanh căn phòng. Tuy diện tích sử dụng khá hạn chế nhưng bù lại, không gian lại mang đến sự yên tĩnh và thoải mái tuyệt đối khi bàn làm việc được đặt ngay cạnh ban công, đầy ánh sáng và gió trời.

Không gian nghỉ ngơi được bố trí ở khoảng diện tích khá hạn hẹp. Tuy nhiên, đặt giường da, kết hợp với thảm trải sàn cùng màu với giường giúp cho góc nhỏ đẹp tinh tế và ấn tượng hơn.

Theo Em đẹp

2017, ‘rót’ tiền đầu tư căn hộ không nên bỏ qua điều này

-Thị trường bất động sản có những thay đổi tự điều chỉnh đặc biệt ngay trong những tháng cuối năm 2016 thị trường đã có nhiều dấu hiệu điều chỉnh nguồn cung.

Điều chỉnh dự án theo thị trường

Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) dự báo thị trường bất động sản năm 2017 sẽ vẫn nằm trong chu kỳ tăng trưởng nhưng có thể sẽ tiếp tục xu thế chững lại như năm 2016. Theo đơn vị này, năm 2017 thị trường sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết lệch pha cung – cầu hiện đang có xu thế lệch về phía phân khúc bất động sản cao cấp (bao gồm cả bất động sản du lịch nghỉ dưỡng), sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình.

Thị trường căn hộ năm 2017 sẽ có những điều chỉnh đặc biệt

Đồng quan điểm, một số chuyên gia cũng nhận định, phân khúc trung cấp, nhà ở giá rẻ sẽ bùng nổ và sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản 2017. Theo ước tính của CBRE Việt Nam, trong năm 2017, thị trường căn hộ sẽ tập trung hơn vào phân khúc bình dân và trung cấp, trong đó, ước tính có đến gần 40% tổng số căn mới được chào bán thuộc phân khúc bình dân và hơn 48% là trung cấp.

Thị trường đang tự điều chỉnh để tiến tới điểm cân bằng và xu hướng tiến tới một tỉ lệ lớn hơn ở phân khúc trung cấp. Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, các chủ đầu tư trong nước và cả các công ty liên doanh đều đang có nhiều hành động tích cực trong việc điều chỉnh dự án của mình sao cho phù hợp với xu hướng thị trường.

Trên thực tế, ngay từ những tháng cuối năm 2016, thị trường đã có nhiều dấu hiệu điều chỉnh nguồn cung với tuyên bố “đổ bộ” vào thị trường nhà ở bình dân.

Sự kiện “ông lớn” Vingroup tuyên bố sẽ xây dựng 200.000-300.000 căn hộ mang thương hiệu Vincity với giá từ 700 triệu đồng ngay lập tức “gây sốc” cho thị trường bởi Vingroup vốn gắn liền với những dự án cao cấp, sang trọng thì nay lại đổi hướng sang nhà giá rẻ.

Tập đoàn Mường Thanh cũng nhanh chóng tuyên bố sẽ bán các căn hộ chung cư tại khu đô thị Thanh Hà Cienco5 (Hà Nội) với giá chỉ có giá từ 9,5 triệu đồng/m2.

Tại TP HCM, cuộc đua phân khúc nhà giá rẻ cũng không kém phần sôi động. Công ty PHPReal, một gương mặt mới tham gia thị trường BĐS, cũng gây xôn xao khu Tây TP HCM khi công bố dự án The Western Capital với 1.233 căn hộ tại trung tâm quận 6 với mức giá bán khoảng 1,2 tỉ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ đã hoàn thiện nội thất cùng những tiện ích cao cấp.

Hàng loạt ông lớn khác đang bắt đầu chuyển hướng từ cao cấp sang nhà giá rẻ như Him Lam Land lên kế hoạch xây 2.000 căn hộ vừa túi tiền trong những năm tới. Nam Long cho biết trong 5 năm tới công ty này vẫn tập trung chủ lực vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Dự kiến DN này, với sự hợp tác của một số đối tác Nhật Bản, sẽ cho ra thị trường hơn 10.000 căn.

Nhiều DN BĐS khác tại TP HCM cũng đang nhắm tới phân khúc này như Hưng Thịnh, Kiến Á, Dream Home cùng đối tác Nhật Bản sẽ triển khai trong năm 2017.

Hạ nhiệt do thừa nguồn cung

Trong báo cáo “Dự báo kinh tế Việt Nam 2017”, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, thị trường bất động sản 2017 vẫn là kênh chọn lựa của nhà đầu tư cá nhân, nhưng quy mô sẽ giảm khá nhiều do việc đầu cơ suy giảm mạnh, cũng như nguồn vốn từ ngân hàng thương mại bị thu hẹp. Bất động sản sẽ phân hóa mạnh, chỉ một số dự án cục bộ có ưu thế tài chính, sản phẩm mới có thể tiêu thụ thuận lợi.

“Nhiều khả năng thị trường bất động sản (BĐS) năm 2017 sẽ hạ nhiệt, thậm chí còn đi vào giai đoạn khó khăn tương tự như năm 2013” – ông Hiển nhận định.

Các số liệu thu thập được trong báo cáo, TS Đinh Thế Hiển đánh giá thị trường BĐS Việt Nam trong các năm 2014 – 2016 có mức tăng cao hơn rất nhiều so với nền kinh tế, với số lượng dự án và sản phẩm rất lớn, vượt qua khả năng tiêu thụ của khách hàng; tạo ra dư cung và thiếu nguồn cầu từ phát triển kinh tế.

Năm 2012, thống kê 26 doanh nghiệp niêm yết trong lĩnh vực BĐS, có hàng tồn kho quy thành tiền là 36.700 tỷ đồng; đến tháng 6/2016, với 16 doanh nghiệp niêm yết có lượng hàng tồn kho lên tới 82.823 tỷ đồng, đồng thời nợ lên đến 160.956 tỷ đồng.

Vì vậy, vào năm 2017, khi các nhà đầu cơ không có nhu cầu sử dụng và việc cho thuê gặp nhiều khó khăn, rất nhiều người sẽ nhận căn hộ bàn giao và có nhu cầu thoát nợ sẽ khiến cho nguồn cung càng tăng và cầu suy giảm.

Xu hướng phân hóa dự án mới

Được dự báo thị trường bất động sản năm 2017 sẽ chứng kiến việc doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng sang phân khúc bất động sản giá rẻ và trung cấp, nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân. Tuy nhiên, nguồn cung của phân khúc bất động sản cao cấp sẽ tiếp tục tăng. Điều này tạo ra sự cạnh tranh giữa các dự án, tâm lý khách hàng sẽ tạo cơ hội cho những dự án có tiềm lực và uy tín mới có thể bán được hàng.

Ghi nhận từ thực tế, nhiều dự án chủ đầu tư sau khi huy động vốn đã không thể tiến hành đầu tư xây dựng như hoặc phải bán lại cho đơn vị khác như Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5, Khu đô thị Phú Lương, Khu đô thị Usilk City (quận Hà Đông)… Cũng có không ít dự án chủ đầu tư đã tiến hành đầu tư xây dựng, nhưng do cơ cấu sản phẩm và cách thức đầu tư không hợp lý đã khiến dự án bị bỏ dở như Dự án Daewoo Cleve (quận Hà Đông), Dự án Twin Tower (đường Láng)…

Đặc biệt, với sự nhập cuộc của các nhà đầu tư bất động sản lớn, có tiềm lực tài chính mạnh mẽ sang phân khúc nhà ở bình dân cũng tác động tới một số dự án chuẩn bị khởi công.

Và dù ở bất kỳ phân khúc nào, sự đa dạng trong nguồn cung thời gian sắp tới càng khiến nhà đầu tư cẩn trọng, kỹ tính trong việc lựa chọn dự án để rút hầu bao đặc biệt ở những dự án có chủ đầu tư tiềm lực và uy tín.

Hồng Khanh

Bùng nổ cuộc chiến với lệch pha cung cầu

-Lệch pha cung cầu là một trong những yếu tố được nhắc đến nhiều nhất khoảng hơn 1 năm trở lại đây, đặc biệt ở phân khúc căn hộ. Liệu thị trường có bị “bội thực”, tình trạng lệch pha có được điều chỉnh trong năm 2017?

Căn hộ 1 - 2 tỷ sẽ dẫn dắt thị trường

Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục ổn định cho tới hết năm 2017. Tuy nhiên, một số phân khúc có thể có những biến động nhất định.

Phân khúc nhà giá rẻ và trung bình có thể khan hiếm, dẫn tới giá tăng, trong khi các phân khúc cao và đặc biệt cao cấp, giá chững lại. Bên cạnh đó, bất động sản du lịch sẽ chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ về nguồn cung và sẽ không dễ dàng tiêu thụ như thời gian qua.

Năm 2017 phân khúc nào sẽ dẫn dắt thị trường?

Sau khi phân khúc căn hộ tầm trung và đặc biệt cao cấp chiếm tới 80% nguồn cung trên thị trường trong hai năm trở lại đây, đang dần đẩy thị trường ở phân khúc này ở vào thế bão hòa, thì tín hiệu trong những tháng cuối năm nay và có thể những năm tới cho thấy phân khúc nhà ở tầm trung và giá rẻ lại bước vào giai đoạn cung không đủ cầu.

“Tình trạng mất cung cầu trên thị trường hiện nay là một vấn đề rất đáng quan tâm. Tuy nhiên, trong bối cảnh lệch pha cung cầu trên thị trường, nhiều chủ đầu tư nhanh nhạy đã bắt đầu nắm cơ hội chuyển dần sang đầu tư phân khúc nhà ở có giá trị phù hợp dành cho nhu cầu ở thực có giá từ 1 - 2 tỷ đồng.

Theo tôi, phân khúc nhà ở cho người có thu nhập trung bình sẽ là phân khúc chính, dẫn dắt toàn bộ thị trường trong năm 2017 và có thể trong những năm kế tiếp. Hiện nay đã có nhem nhóm vài đại gia BĐS chính thức bước vào phân khúc này trong đó có dự án Him Lam Phú An, Q.9. Dự án này ra đời nhằm cung cấp gần 1.092 căn hộ dành cho giới trẻ nhưng với giá mềm, kèm theo gói chi trả lên tới 72 tháng (mỗi tháng 1% tương đương 15-18tr đồng/ tháng), điều này sẽ hỗ trợ tối đa cho khách hàng có thể sở hữu một căn hộ tại TP.HCM một cách dễ dàng” - ông Phúc nhận định.

Thị trường vẫn “khát” căn hộ bình dân

Ông Nguyễn Minh Quang, Giám đốc Khối Kinh doanh & Tiếp thị Nam Long Group, cho rằng, phân khúc cao cấp năm 2016 có thể nói là một năm bội thu của thị trường, nhưng chính do lượng cung quá nhiều lại dẫn đến tính trạng “bão hòa”. Tính thanh khoản chậm trong thời gian vừa qua cũng tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro trong thời gian sắp tới nếu thị trường chững lại.

“Còn đối với các dự án trung bình, vừa túi tiền năm 2017 hứa hẹn sẽ là năm phân khúc này khuấy động thị trường, khi mà các ông lớn như Vingroup, Mường Thanh… tham gia cuộc chơi. Và Nam Long cũng sẽ góp mặt cho thị trường khoảng hơn 2500 căn hộ EhomeS thuộc phân khúc này.

Đối với Nam Long, theo nhận định của chúng tôi thì thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang rất “khát” căn hộ bình dân nên dù tính cả số lượng căn hộ “khủng” Vingroup vừa công bố thì cũng chưa phải đặt vấn đề nguồn cung dư thừa.

Nhìn sang một số nước có thị trường bất động sản tương đồng như Thái Lan, Philippines, số căn hộ bình dân được thị trường hấp thụ khoảng 60.000 - 90.000 sản phẩm mỗi năm, thì phân khúc nhà ở bình dân tại Việt Nam vẫn còn rất nhiều tiềm năng, dù các doanh nghiệp lớn như Vingroup, Mường Thanh tham gia thì vẫn chưa đáp ứng đủ” – ông Quang nói.

Dự án tốt mới đảm bảo thanh khoản cao

Ông Lê Kim Hoàng, Giám đốc kinh doanh, Công ty TNHH Xây dựng - Kinh doanh nhà Gia Hòa, nhận định, năm 2016, phân khúc nhà ở cho gia đình trẻ và nhà ở vừa túi tiền, khoảng dưới 1,5 tỷ đồng/căn hộ trở nên sôi động, vì đáp ứng tốt hơn về tiêu chuẩn ngày càng cao của khách hàng về chốn an cư.

Một số dự án phân khúc này đáp ứng được tiêu chuẩn về tiện ích dịch vụ, chất lượng xây dựng hay quy hoạch tổng thể về hạ tầng, an ninh, không nợ thuế nhà nước đảm bảo việc ra sổ hồng sau khi bàn giao nhà. Thêm vào đó, lãi suất và chính sách cho vay ưu đãi từ các ngân hàng cũng hỗ trợ rất lớn cho sức mua của thị trường.

“Câu chuyện được nhắc nhiều trong năm 2016 là vấn đề bảo lãnh ngân hàng cho các dự án, và pháp lý minh bạch. Chính vì vậy, dù có tăng nguồn cung ở phân khúc này nhưng chỉ những dự án đầy đủ các yếu tố trên mới đảm bảo sức tiêu thụ tốt.

Năm 2017, cá nhân tôi cho rằng câu chuyện nhà ở phân khúc vừa túi tiền dưới 1,5 tỷ sẽ tiếp tục được nhắc đến nhiều trong năm nay, khi cuối năm vừa qua, các doanh nghiệp lớn quan tâm đến phân khúc này nhiều hơn. Ngoài ra, các căn hộ phân khúc cao cấp có vị trí đắc địa, được trang bị sẵn đầy đủ như 1 căn hộ dịch vụ sẽ được các nhà đầu tư ưa chuộng vì dễ cho thuê” - ông Hoàng chia sẻ.

Với dân số gần 13 triệu người, và đa phần là các bạn trẻ sau một thời gian học tập và làm việc, thường chọn TP.HCM là nơi lập nghiệp. Họ đều cần có một chốn an cư trong khả năng của mình với giá tầm dưới 1,5 tỷ.

Những dự án được quy hoạch, thiết kế hiện đại, đầy đủ các tiện ích như hồ bơi, công viên, siêu thị tiện lợi... pháp lý minh bạch và đi kèm chứng thư bảo lãnh ngân hàng sẽ tạo niềm tin vững chắc cho người mua, đáp ứng cho nhu cầu ngày càng cao hơn của khách hàng về nơi an cư.

Quốc Tuấn - Kim Cương

Đại gia địa ốc nói gì về triển vọng thị trường năm 2017?

-Thị trường bất động sản đang có sự phân hóa lớn về thanh khoản giữa các phân khúc. Bên cạnh đó, sự cạnh tranh đào thải trên thị trường cũng ngày càng khốc liệt hơn. Báo VietNamNet ghi nhận ý kiến của những người trong cuộc về triển vọng địa ốc năm 2017.

Phân khúc tầm trung sẽ tăng trưởng ổn định

Theo bà Nguyễn Thị Phước, Tổng Giám đốc Vietcomreal, năm 2017, thị trường bất động sản sẽ vẫn thanh khoản tốt, tín dụng bất động sản nằm trong ngưỡng an toàn. Trong đó, phân khúc bất động sản tầm trung sẽ tăng trưởng ổn định. Những dự án thuộc phân khúc này sẽ cạnh tranh về hạ tầng kết nối, vị trí dự án và năng lực của chủ đầu tư trong việc triển khai dự án.

bà Nguyễn Thị Phước, Tổng Giám đốc Vietcomreal

“Theo khảo sát của CBRE, trong tổng số 37.419 căn hộ được chào bán trong năm 2016, thị phần căn hộ trung cấp tiếp tục tiến triển tốt với hơn 15.270 căn bán ra trong cả năm, chiếm hơn 40% tổng số căn được bán. Trong khi đó, hàng năm TP.HCM có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ kết hôn cần nơi an cư lạc nghiệp mới. Cộng thêm lượng dân nhập cư vào thành phố ngày càng lớn cùng với chính sách vĩ mô ổn định như hiện nay, tôi tin rằng bất động sản ở phân khúc căn hộ trung bình khá vẫn thu hút nhà đầu tư quan tâm.

Có thể thấy trong những năm trở lại đây, rất nhiều thương hiệu lớn đã vào Việt Nam với trị giá lên đến hàng tỷ USD, kinh tế Việt Nam liên tục được cải thiện với các chỉ số kinh tế tích cực và được công nhận là một trong những thị trường triển vọng nhất trong khu vực Châu Á – Thái Bình Dương. Vietcomreal vẫn thấy lạc quan bởi với chính sách vĩ mô ổn định của nhà nước cùng mức thu nhập bình quân đầu người tại TP.HCM đạt ngưỡng 5.538 đô la Mỹ/người/năm, tăng hơn 73% so với năm 2010, chúng ta hoàn toàn có thể tin tưởng năm 2017 sẽ tiếp tục là 1 năm tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam” - bà Phước chia sẻ.

Chính sách và kinh tế vĩ mô tác động tích cực

Ông Nguyễn Minh Quang, Giám đốc Khối Kinh doanh & Tiếp thị Nam Long Group, cho rằng, để nói về điểm sáng - tối của thị trường 2017, có thể xem xét về tình hình kinh tế vĩ mô trong 3 năm qua. Có thể thấy rằng, thị trường vẫn có sự tăng trưởng ổn định, sự can thiệp của nhà nước có xu hướng điều chỉnh tích cực hơn, và thực trạng của thị trường bất động sản trong năm 2016, dự báo cho năm 2017 vẫn duy trì được mức ổn định. Tuy nhiên sự ổn định này sẽ không trải đều ở tất cả các phân khúc mà có sự phân hóa.

Ông Nguyễn Minh Quang, Giám đốc Khối Kinh doanh & Tiếp thị Nam Long Group

Riêng trong phân khúc căn hộ, xu hướng năm 2017 sẽ là năm của phân khúc căn hộ trung bình bởi đáp ứng cho số đông nhu cầu của khách hàng và nguồn cung hạn chế. Ngoài các doanh nghiệp lớn đang phát triển phân khúc này, thì các doanh nghiệp bất động sản khác chuyển hướng đầu tư, sẽ tạo ra nguồn cung tốt và sẽ có tác động cạnh tranh mang tính tích cực, người mua nhà sẽ có lợi từ sự chuyển hướng này.

Còn đối với phân khúc căn hộ cao cấp, năm 2017 sẽ có những bước chững lại nhất định, bởi mãi lực cho phân khúc này trong ba năm qua đã rất lớn, nguồn cung năm 2017 dự kiến tung ra thêm số lượng lớn sản phẩm, có thể mất cân đối về mặt cung cầu, tính cạnh tranh sẽ khốc liệt hơn, nên phân khúc này sẽ thực sự khả quan cho những sản phẩm có vị trí, đặc tính sản phẩm, giải pháp tài chính… mang tính vượt trội.

Giảm lợi nhuận để tránh tình trạng “bong bóng”

“Năm 2016 là một năm bùng nổ của phân khúc căn hộ cao cấp, đa số các chủ đầu tư đều muốn tối ưu hóa lợi nhuận nên đã phát triển mạnh phân khúc sản phẩm này. Ngoài sự tăng trưởng mạnh của của phân khúc bất động sản cao cấp – hạng sang thì các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng có dấu hiệu cung vượt cầu. Thực tế thì phân khúc này chủ yếu dành cho nhà đầu tư chuyên nghiệp. Trong khi đó, thị trường lại thiếu vắng các dự án nhà ở thương mại vừa túi tiền và nhu cầu ở thực của khách hàng vẫn là phân khúc phát triển bền vững” – ông Nguyễn Văn Tùng, Phó Tổng giám đốc DKRS nhận định.

Ông Nguyễn Văn Tùng, Phó Tổng giám đốc DKRS

Theo ông Tùng, thị trường bất động sản năm 2017 sẽ chứng kiến các doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng sang phân khúc bất động sản giá rẻ và trung cấp, nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân. Trong khi đó, nguồn cung của phân khúc bất động sản cao cấp sẽ tiếp tục tăng, nhưng chỉ những dự án có tiềm lực và uy tín mới có thể bán được hàng.

“Việc các đại gia bất động sản như Vingroup, Him Lam Land, Angia Investment hay Nhà Mơ, Vietcomreal… nhảy vào phân khúc tầm trung để phát triển và bung hàng trong năm 2017 là bước ngoặt lớn mà các chủ đầu tư dám hy sinh lợi nhuận để lựa chọn dòng phân khúc này.

Khách hàng sẽ là người được hưởng lợi, vì để cạnh tranh các chủ đầu tư phải nâng cao chất lượng sản phẩm, sáng tạo ra nhiều điểm khác biệt, hỗ trợ khách hàng tốt nhất, và khách hàng có nhiều sự lựa chọn để tìm được sản phẩm phù hợp nhất với mình.

Với việc phát triển và duy trì dòng phân khúc căn hộ vừa túi tiền, hy vọng sẽ không xảy ra tình trạng tích tụ bong bóng bất động sản do cung vượt cầu. Và hy vọng trong năm 2017 sẽ có thêm nhiều chính sách hỗ trợ lãi suất vay với lãi suất thấp để tạo điều kiện cho giới trẻ được cơ hội sở hữu nhà dễ dàng hơn” – ông Tùng nói.

Quang Nam – Kim Cương

Năm mới trồng 5 cây này đảm bảo tài lộc chạy vào nhà

- Nếu trồng cây tre may mắn trong nhà để thu hút năng lượng tiêu cực, gia đình bạn cần chú ý đến số lượng cây, chúng mang nhiều ý nghĩa khác nhau.

Trồng cây trong nhà hoặc vườn đều rất tốt, nó giúp trong việc điều hòa không khí trong lành cho hoạt động sống của con người. Về mặt phong thủy, việc trồng cây như một bộ lọc giúp đào thải những năng lượng tiêu cực, thu hút năng lượng tích cực và lưu thông năng lượng trong không gian gia đình.

Tại sao nên sử dụng cây thực vật phong thủy trong nhà?

Để trung hòa năng lượng tiêu cực - Bạn có thể đặt một cái cây cách ba bước chân với chiếc máy tính để lọc năng lượng điện ra khỏi nhà.

Để giảm áp lực trong một ngôi nhà có trần thấp: Nếu đặt một cây phong thủy trong góc phòng của căn nhà có trần nhà dốc có thể giúp loại bỏ sự nặng nề do trần nhà mang lại.

Mỗi loại cây có công dụng phong thủy riêng của nó, do đó bạn phải biết được những mục tiêu công dụng đó trước khi đặt chúng ở bất kỳ khu vực nào trong nhà.

Trong phong thủy, những loại cây có có lá tròn và đậm màu rất thích hợp đặt trong nhà, nó biểu tượng cho tiền bạc, sự giàu có.

Dưới đây là 5 loại cây phong thủy tốt nhất bạn nên trồng trong nhà và phương thức trồng để đem lại ý nghĩa như mong muốn.

Cây tre may mắn

Cây tre may mắn là loại cây phong thủy rất tốt. Đây cũng là loại cây dễ trồng, không đòi hỏi nhiều ánh sáng mặt trời, có thể trồng trong nước, thích hợp để trong phòng tắm hoặc nhà bếp.

Số lượng cây tre cũng rất quan trọng vì nó đại diện cho nhiều khía cạnh khác nhau: 2 cây thể hiện cho tình yêu và hôn nhân, 3 cây thể hiện hạnh phúc, 5 cây thể hiện cho sức khỏe, 8 cây thể hiện cho sự giàu sang phú quý, 9 cây thể hiện cho sự may mắn.

Cây cỏ gương

Cây cỏ gương còn được gọi là cây tiền Trung Quốc (Chinese money plant). Đây là loại cây thu hút sự giàu có và may mắn nên được đặt gần cửa chính của nhà.

Cây hoa mẫu đơn

Cây hoa mẫu đơn được trồng để làm gia tăng các mối quan hệ trong nhà, khuyến khích sinh sản và gia tăng danh tiếng (thường được giới quý tộc sử dụng).

Tùy vào màu sắc của từng loại hoa mẫu đơn khác nhau chúng có những ý nghĩa khác nhau. Màu đỏ thích hợp cho những gia đình có con gái đang muốn tìm chồng, màu trắng thường không được sử dụng.

Cây hoa sen

Hoa sen cũng là một loại cây tốt nên được trồng trong nhà. Cây hoa sen biểu tượng cho sự bình yên và hài lòng, chào đón những cơ hội.

Hoa sẽ cũng mang một sự phát triển của ý thức tâm linh. Nếu bản thân bạn thuộc tính năng của nước thì việc trồng một cây hoa sen là bắt buộc.

Cây hoa cúc

Theo phong thủy, hoa cúc được đặc biệt đánh giá cao bởi nó mang màu vàng thể hiện cho sự tốt lành, một cuộc sống ổn định. Bên cạnh đó, hoa cúc còn tượng trưng cho sự an bình, giúp làm giảm bớt đau buồn và lo lắng trong cuộc sống.

Hoa cúc cũng giúp lọc không khí trong nhà rất tốt và rất dễ chăm sóc. Tránh sử dụng hoa cúc khô vì chúng đại diện cho năng lượng trì trệ.

Khám phá

Bất động sản 2017 sẽ khởi sắc nhờ yếu tố mới?

-Thị trường gần đây ghi nhận nhiều dự án có thanh khoản tốt, tuy nhiên đã có sự trầm lắng ở một số phân khúc. Vậy đâu là nguyên nhân gây nên điều này và yếu tố nào sẽ giúp thị trường phát triển tích cực hơn trong năm mới 2017?

Phân khúc cao cấp thoái trào

Năm 2016 vẫn là một năm kinh doanh ổn định và tốt của thị trường, phân khúc căn hộ để bán nhìn chung đã có diễn biến tốt về mặt thanh khoản. Tuy nhiên, không phải sản phẩm nào tung ra cũng đều bán được.

Theo ông Trần Khánh Quang - TGĐ Công ty Việt An Hòa: “Năm vừa rồi các căn hộ trung - cao cấp là có hiện tượng trầm lắng lại, đặc biệt là khoảng bắt đầu vào quý 3. Vì nguồn cung lớn mà trong khi đó nhu cầu có hạn. Còn những phân khúc sôi động là những phân khúc nhà ở nhu cầu thực (là phân khúc dưới 1,5 tỷ đổ lại), những căn giá này vừa phù hợp túi tiền, vì không cao cấp quá. Thì hai phân khúc đó là hai mặt đối nghịch nhau”.

Thị trường bất động sản 2017 sẽ khởi sắc?

Ông Nguyễn Văn Đực - PTGĐ Công ty Địa ốc Đất Lành đưa ra ví dụ: “Chúng ta thấy, đặc biệt như khu Đông của TP.HCM (gồm có Masteri, Sala, Ba Son...) họ làm những sản phẩm bán giá rất cao, số lượng vài chục ngàn căn thì có một sự cạnh tranh với nhau và thị trường khó dung nạp được trong một thời gian ngắn như vậy. Bởi vì họ tranh thủ sở hữu được đất vàng và phải làm ngay để bán, nhưng vì số lượng nhiều quá nên gây bội thực”.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - PGĐ bộ phận Nghiên cứu của Savills tại Hà Nội nêu thêm: “Một trong những phân khúc nhà ở còn tồn tại quan ngại về tính thanh khoản là nhà phố thương mại. Vị trí của nhà phố thương mại là một trong những yếu tố then chốt đảm bảo thanh khoản tốt: nhà phố thương mại phải thực sự được đặt ở những vị trí mang tính chất có sức hút trung tâm, đường lớn.

Ngoài ra, một phân khúc khác cũng cần lưu ý đó là biệt thự liền kề cao cấp trong những khu nội đô. Rất nhiều dự án được tung bán, và ở một số dự án có sự ghi nhận tốc độ bán tốt. Tuy vậy, có một điểm cần lưu ý đó là rất nhiều dự án xác định giá chào bán quá cao hơn so với giá trị thực của dự án dẫn đến khó thu hút người mua. Chủ đầu tư phải sử dụng những hình thức như khuyến mại, ưu đãi để tránh gây cảm giác giá trị của sản phẩm bị giảm hoặc giá chào bán ban đầu quá cao so với giá trị thực”.

Cạnh tranh ngày càng khốc liệt

Bà Đỗ Thị Thu Hằng chia sẻ: “Trong năm vừa qua, các chủ đầu tư đã chú trọng hơn đến việc đảm bảo tiến độ xây dựng, tạo niềm tin cho khách hàng. Ngoài ra, họ không còn chỉ tập trung vào hoàn thiện nhà để bán mà nay đã chú ý đến cảnh quan, các tiện ích của dự án để thu hút cả khách mua nhà để ở và cho thuê. Và khách hàng nay có sự cân nhắc kỹ lưỡng hơn: những yếu tố như tên tuổi nhà thầu, đơn vị xây dựng, đơn vị phân phối, đơn vị quản lý dự án đều được xem xét trước khi đưa ra quyết định mua nhà. Môi trường cạnh tranh khốc liệt đã giúp các chủ đầu tư thực sự chất lượng khẳng định uy tín của mình, đem lại một thị trường càng ngày càng tinh hơn, chất hơn”.

Thêm vào đó, theo ông Ngô Quang Phúc - PTGĐ Him Lam Land, một sản phẩm muốn bán tốt căn bản phải hội tụ đủ 3 điều kiện cần và đủ:

“Thứ nhất, bản thân nó phải là một sản phẩm tốt. Và muốn là một sản phẩm tốt phải hội tụ đủ những yếu tố: vị trí tốt, phải được xây dựng bởi một chủ đầu tư uy tín, sản phẩm đó phải đảm bảo đầy đủ những tiện ích đi kèm.

Thứ hai là phải kèm với mức giá phù hợp. Có một sản phẩm tốt nhưng giá bán quá cao thì không phù hợp với sự hấp thụ của thị trường. Theo tôi năm 2016, sản phẩm có giá từ 1 - 3 tỷ là bán tốt.

Thứ ba là phải được chủ đầu tư ưu đãi về tiến độ thanh toán (tức là có tiến độ thanh toán phù hợp). Có 3 điều kiện đó thì sản phẩm mới bán chạy”.

Thị trường 2017 kỳ vọng yếu tố mới

Ngoài các yếu tố then chốt đã góp phần giúp thanh khoản tốt cho thị trường thời gian vừa qua, các chuyên gia cũng dự đoán thêm nhiều yếu tố mới có thể sẽ tác động không nhỏ đến thị trường BĐS trong năm mới 2017 này.

Theo ông Nguyễn Văn Đực: “Yếu tố chính vẫn là tiến tới phân khúc nhà giá rẻ. Còn các yếu tố như xanh hóa chung cư, “ngoại hóa” chung cư… đó là cách mà các doanh nghiệp tìm mọi phương thức để thu hút người dân bỏ tiền bạc vào cuộc chơi này”.

Tuy nhiên, ông Đực lưu ý: “Cần phải hiểu đúng bản chất. Xanh thật: là một căn hộ thoáng mát, tiện ích đầy đủ, chi phí nguyên liệu vật liệu trong thi công cũng như là trong sử dụng hằng ngày… giảm lượng điện tiêu thụ, giảm lượng nước tưới tiêu… 4 yếu tố đó phải đảm bảo có thật chứ không phải lợi dụng 4 yếu tố đó để quảng bá hay trục lợi”.

Ông Ngô Quang Phúc - PTGĐ Him Lam Land, cho rằng: “Năm 2017 đơn vị nào có tiến độ thanh toán dãn ra thì nó thể hiện cái tiềm lực tài chính của doanh nghiệp đó và khách hàng có rất nhiều sự lựa chọn.

Về căn hộ giá bình dân: việc các chủ đầu tư quan tâm đến phân khúc này không phải xu hướng mà nó là một quy luật. Vì bản thân các doanh nghiệp BĐS đầu tư chuyên nghiệp, có sự nghiên cứu kỹ lưỡng một cách bài bản và lâu dài người ta đều xác định thị phần dành cho phân khúc ở thực, có giá trị từ 1 - 3 tỷ là phân khúc đáp ứng nhu cầu của đại chúng”.

“Quan điểm của tôi là càng nhiều người làm nhà thì khách hàng càng có nhiều sự lựa chọn. Giảm sự lệch pha cung - cầu, phản ánh đúng thực chất của thị trường… càng cạnh tranh càng tốt và người tiêu dùng càng được hưởng lợi” – ông Phúc nói thêm.

Ở góc độ nghiên cứu thị trường, bà Đỗ Thị Thu Hằng – đại diện cho Savills dự báo: “Hiện chưa có một yếu tố nào rõ ràng sẽ tác động tiêu cực đến thị trường. Tuy nhiên, một số nguy cơ tiềm tàng có thể kể đến: là các yếu tố bên ngoài như chính trị, tác động tỉ giá, và các yếu tố liên quan đến thiên nhiên môi trường. Quan ngại về việc nguồn cung quá lớn trong năm 2017 cũng là một trong những điều cần lưu ý”.

Quốc Tuấn – Hải Yến

Vất vả cả năm không bằng biết những quy luật cửa chính hút tiền vào nhà

- Phong thủy cửa chính tốt hay xấu ảnh hưởng trực tiếp đến sự may mắn và các mối quan hệ tình cảm trong gia đình bạn. Vì thế cần tuyệt đối quan tâm đến phong thủy khi thiết kế cửa chính của ngôi nhà.

Dưới đây là một số nguyên tắc khi làm cửa chính của nhà:

Cửa không được nghiêng

Cửa nghiêng trong phong thủy thể hiện cho cái ác, quỷ dữ. Vì thế, tốt nhất là không được nghiêng dù bất kì lý do nào. Ngoài ra, theo các chuyên gia về thiết kế nhà cửa, một cánh cửa mục nát có thể gây ra nhiều vấn đề, tạo ra năng lượng xấu, làm thiệt hại tài chính của bạn.

Vì thế hãy chắc chắn rằng cửa chính của bạn được treo thẳng đứng, không được nghiêng.

Trước cửa không được lộn xộn, bừa bộn

Không để quá nhiều vật dụng như chổi quét nhà hay giày giép bừa bộn trước cửa chính của nhà. Điều này làm ngăn chặn sự may mắn và tiền bạc chảy vào trong nhà bạn.

Cửa chính phải luôn vững chắc

Cửa chính bẩn thỉu có dấu hiệu gãy, nứt hay hỏng thể hiện cho sự nghèo nàn và chủ sở hữu là người lười biếng không chịu dọn dẹp.

Thử tưởng tượng khi bạn bước đến một ngôi nhà mà trước cửa bẩn thỉu và cánh cửa mục nát thì chắc chắn bạn sẽ không bước vào rồi. Điều đó đồng nghĩa với thần may mắn và thần tài cũng chẳng lui tới ngôi nhà như thế.

Tránh đặt gương cạnh với cửa chính

Nếu đặt một chiếc gương cạnh cửa chính, luồng ánh sáng chiếu vào nhà sẽ bị phản ánh. Những năng lượng tiêu cực sẽ bị “đuổi” ra khỏi nhà và đương nhiên trong đó bao gồm cả những năng lượng tích cực. Nếu cửa chính nhà bạn không tích tụ những năng lượng tích cực thì gia đình bạn khó gặp may mắn, tiền bạc và tài chính eo hẹp.

Tránh cửa chính đối diện với cửa nhà vệ sinh

Cửa chính đối diện với cửa nhà vệ sinh thì chắc chắn gia chủ sẽ không bao giờ đạt đến được sự giàu có, thần tài “chẳng bao giờ gõ cửa”.

Thử tưởng tượng khi thần tài bước tới nhà bạn và đã nhìn ngay thấy nhà vệ sinh ở đó thì chắc chắn quay đầu và bỏ đi. Điều đó đồng nghĩa với việc gia đình bạn sẽ gặp nhiều mất mát về của cải và tài chính.

Theo Khám phá

Ngỡ ngàng với độ sang chảnh bên trong căn nhà cấp 4

Căn nhà cấp 4 đẹp lung linh và sang trọng chẳng khác nào biệt thự hạng sang dưới đây là niềm mơ ước của biết bao người, trong đó có cả những giới tỷ phú lắm tiền.

Tiết lộ bí quyết giúp căn hộ xua tan giá lạnh mùa đông

Sau những giờ mệt mỏi ở bên ngoài thì điều tuyệt vời nhất chính là trở về nhà ấm cúng trong những ngày đông gió lạnh. Hãy cùng xua tan cái lạnh của mùa đông với những cách trang trí nhà đơn giản mà hiệu quả dưới đây.

Những sai lầm khi trang trí, sửa chữa nhà cuối năm

Vào dịp cuối năm ai cũng muốn sửa sang, trang trí lại nhà cửa để đón chào năm mới với những điều mới mẻ, may mắn và thành công.

Những điều nên biết trước khi muốn lau dọn bát hương ngày Tết

Thủ tục lau dọn bát hương trước Tết cần được hiểu đúng và làm đầy đủ để có được một năm mới thuận hòa cả về công danh sự nghiệp lẫn hạnh phúc gia đình.

Chuyên gia tiết lộ cách chọn đào để nhà đẹp, phòng sang dịp Tết

Những mẹo nhỏ dưới đây sẽ giúp bạn chọn được cành đào, cây đào đẹp giúp căn nhà thêm ấm cúng dịp Tết.

Ở nhà chung cư có cần cúng giao thừa ngoài trời?

- Theo phong tục, cúng giao thừa thường phải làm hai lễ, một lễ cúng trong nhà và một lễ ngoài trời. Nhiều gia đình ở chung cư băn khoăn việc có cần cúng giao thừa ngoài trời hay không.

Theo quan niệm của người xưa, lễ cúng Giao thừa hay còn gọi là lễ Trừ Tịch có ý nghĩa đặc biệt quan trọng với các gia đình, mang ý nghĩa tiễn đưa những điều xấu, xui xẻo của năm cũ để đón điều tốt đẹp trong năm mới.

Lễ này thường được thực hiện vào khoảng giờ Tý, tức là từ 23 giờ ngày 30 Tết đến 1 giờ mồng 1 Tết.

Trong ngày lễ quan trọng này thường phải làm hai lễ, một lễ cúng Giao thừa trong nhà và một lễ cúng ngoài trời.

Lễ cúng giao thừa ngoài trời phải làm trước nhằm “nghênh tân, tiễn cửu” tức là đón quan hành khiển mới, tiễn quan hành khiển cũ. Sau đó mới đến lễ trong nhà.

Tuy nhiên nhiều gia đình ở chung cư băn khoăn rằng “ở chung cư có cần cúng giao thừa ngoài trời không”?

Trước vấn đề này, chuyên gia phong thủy Linh Quang (Tư vấn đào tạo phong thủy thực hành) cho biết, theo dân gian và hoàn cảnh nơi ở của người dân xưa, đất đai vẫn còn rộng rãi, nhà ở thường gắn liền với đất chứ không có ở chung cư, do vậy thường cúng trong nhà và ra sân để cúng.

Cúng trong nhà thường là cúng Phật, Thánh, các vị Thần linh và Gia tiên. Cúng ngoài trời thường là cúng chúng sinh, cúng “Thiên”, nghĩa là cúng ông trời, cúng quan Hành Khiển là vị thần được giao nhiệm vụ trông coi nhân gian trong năm… Để thực hiện được việc cúng này thì nhà ở phải có sân, có vườn mới thực hiện được.

Với nhà ở chung cư không nhất thiết phải cúng giao thừa ngoài trời. Ảnh minh họa

“Khi ở chung cư, do không gian chật hẹp không có đất có vườn nên việc cúng chỉ cần tập trung ở trong nhà mà không nhất thiết phải cúng ngoài trời. Nếu các gia đình cần cúng ngoài trời nên xuống dưới sân của nhà chung cư chứ không phải ở trên tầng.

Việc cúng ngoài trời cần có khoảng không gian có trời và có đất, do vậy lễ vật cần được đặt gần với mặt đất. Vì thế nếu cúng ở trên khoảng không tầng lầu chung cư thì không gian bày lễ cách nhau quá xa nên không thể gọi là cúng ngoài trời được.

Cũng có thể hiểu cách khác là việc cúng bái nên làm tại trên mặt đất vì bên trên có trời, ở dưới có đất, ở giữa là con người, việc cúng bái như vậy thể hiện sự hài hòa giữa thiên địa nhân nên sẽ gắn kết được thế giới tâm linh với con người tốt hơn” – chuyên gia Linh Quang giải thích.

Về lễ vật cũng giao thừa, theo ông Linh quang, lễ cúng giao thừa trong nhà và ngoài trời về cơ bản giống nhau, gồm đầy đủ các thứ cần thiết. Tuy nhiên tùy điều kiện từng gia đình để linh hoạt thêm bớt các lễ vật, cần sự thành tâm chứ không phải lễ vật đầy đủ.

Đồ lễ thường gồm: ngũ quả, hương, hoa, đèn nến, trầu cau, muối gạo, chè kho, trà, rượu, quần áo mũ nón, mâm lễ mặn với gà trống luộc, thịt lợn luộc, xôi, bánh chưng...

Nếu là Phật tử có thể cúng mâm lễ chay. Sau khi bày biện lễ đủ, gia chủ đốt đèn, nến, thắp hương và thành kính cầu khấn. Khi cúng cần ăn mặc chỉnh tề.

Theo Gia đình và Xã hội

Cách bày mâm ngũ quả ngày Tết để may mắn cả năm

Mâm ngũ quả là một phần không thể thiếu trong ngày tết cổ truyền của người Việt Nam. Mỗi loại quả khi bày trên ban thờ đều có ý nghĩa riêng, thể hiện những ước nguyện của gia chủ trong năm mới đến.

Những loại quả nên và không nên đặt trên bàn thờ ngày Tết

Không phải ngẫu nhiên mà mọi gia đình đều chọn chuối xanh, bưởi, quất để đặt trên bàn thờ ngày Tết. Chúng đều mang những ý nghĩa nhất định.

7 loại cây hút may mắn ào ạt vào nhà trong ngày Tết

Theo phong thủy, cây cảnh mang đến nhiều năng lượng dương may mắn cho không gian sống trong những ngày đầu xuân.

Ngỡ ngàng với độ sang chảnh bên trong căn nhà cấp 4

Căn nhà cấp 4 đẹp lung linh và sang trọng chẳng khác nào biệt thự hạng sang dưới đây là niềm mơ ước của biết bao người, trong đó có cả những giới tỷ phú lắm tiền.

Thay áo mới cho ban công nhỏ để đón năm mới ấm áp đang về

Khu vực ban công sẽ khoác chiếc áo xinh xắn và trở thành nơi thư giãn tuyệt vời đón mùa xuân đang gõ cửa với những ý tưởng trang trí đơn giản, dễ thực hiện.

Tư vấn xây nhà ba tầng một lửng mặt phố kinh phí 805 triệu đồng

Kiến trúc sư tư vấn xây nhà 41m2 mặt sàn hiện đại, đầy đủ chức năng cần thiết.

Hỏi:

Kính gửi chuyên mục Nhà đẹp!

Gia đình tôi có mảnh đất mặt phố mặt tiền 4m, chiều dài 10,25m, tổng diện tích 41m2. Thời gian sắp tới tôi dự định xây nhà ba tầng và một tầng lửng phía trên tầng một theo kiến trúc hiện đại, đơn giản. Tôi không thích nhà quá cầu kỳ hay kiểu cách. Vợ chồng tôi có chuẩn bị được số tiền để xây nhà là gần 800 triệu đồng. Công năng các tầng tôi muốn được phân chia như sau:

- Tầng 1 gồm có: Gara, phòng bếp và bàn ăn, một phòng vệ sinh.

- Tầng lửng gồm có: Phòng tiếp khách.

- Tầng 2 gồm có: Hai phòng ngủ và một phòng tắm.

- Tầng 3 gồm có: Phòng thờ, phòng giặt và sân phơi.

Mong Kiến trúc sư (KTS) sớm đưa ra phương án thiết kế phù hợp giúp gia đình. Tôi xin cảm ơn KTS rất nhiều!

(MTD – Bắc Ninh)

Trả lời:

Trên cơ sở những thông tin gia chủ cho biết thì ngôi nhà ở phố có diện tích tương đối nhỏ. Vì vậy, việc thiết kế thêm tầng lửng để khoảng cách giữa tầng một và tầng hai rộng hơn giúp các không gian bên trong thoáng hơn là ý tưởng khá hay và hợp lý.

Về kinh phí xây dựng thì với số tiền 800 triệu đồng, KTS sẽ đưa ra phương án thiết kế hiện đại và phù hợp giúp gia đình.

Tổng chi phí dự tính là 805 triệu đồng. Cụ thể từng hạng mục như sau:

STT	Hạng  mục  công trình	Chi phí (đơn vị: triệu  đồng)
1	Phần thô	531
2	Gạch	40
3	Đá granit	30
4	Cửa	35
5	Hệ thống điện nước	30
6	Sơn nhà	30
7	Nhôm kính	20
8	Tủ bếp và bàn ăn	20
9	Giường ngủ hai phòng	16
10	Tủ quần áo	21
11	Sofa và tủ phòng khách	22
12	Cổng và các chi phí phát sinh khác	10
	Tổng	805 (triệu  đồng)

Dưới đây là phương án thiết kế do KTS của Nhà đẹp tính toán đưa ra:

*Về phương án thiết kế mặt bằng

- Mặt bằng tầng 1:

Tầng một KTS chia làm hai không gian chính là: gara và phòng bếp. Gara khá rộng phía trước nhà, còn phòng bếp và bàn ăn được bố trí bên trong. Hai không gian được ngăn cách nhau bằng cầu thang lên xuống.

Phòng bếp tuy bố trí ở tầng một nhưng khá thoáng bởi khoảng cách giữa phòng bếp tầng một và phòng ngủ tầng hai khá rộng. Trần nhà cao kết hợp hệ thống cửa lưu thông không khí rộng giúp không gian nấu nướng luôn dễ chịu, hoàn toàn không bị ám mùi. Phòng vệ sinh được thiết kế gần cầu thang tiện dụng.

Hình Ảnh

Ảnh:

Mặt bằng tầng 1.

- Mặt bằng tầng lửng:

Tầng lửng chỉ có duy nhất phòng khách. Không gian tiếp khách đồng thời là phòng sinh hoạt chung của cả gia đình khá rộng. Từ phòng khách có ban công mở ra phía trước nhà. Gia chủ có thể trồng cây xanh trên lan can ban công để từ phòng khách nhìn ra khung cảnh trở nên tươi vui và cuốn hút.

Hình Ảnh

Ảnh:

Mặt bằng tầng lửng.

- Mặt bằng tầng 2:

Hai phòng ngủ cho vợ chồng gia chủ và con được thiết kế rộng tương đối bằng nhau. Phòng ngủ của vợ chồng chủ nhà phía trước không gian, đối diện qua sảnh thang nằm ở bên trong mặt bằng là phòng ngủ của con.

Cả hai phòng đều có cửa lớn mở ra ban công phía trước và phía sau nhà thoáng mát. Phòng tắm được thiết kế ở giữa để cả hai phòng ngủ tiện sử dụng.

Hình Ảnh

Ảnh:

Mặt bằng tầng 2.

- Mặt bằng tầng 3:

Phòng thờ được thiết kế yên tĩnh tạo không gian thờ cúng linh thiêng. Căn phòng không rộng được đặt bên trong mặt bằng. Phía trước là sân phơi, cạnh sân phơi là phòng giặt để gia đình thuận tiện hơn khi sử dụng.

Sân phơi khá rộng nên gia đình có thể tận dụng để tạo một vườn rau bé xinh giúp những bữa cơm gia đình thêm ấm áp và chất lượng.

Hình Ảnh

Ảnh:

Mặt bằng tầng 3.

*Về phương án phối cảnh kiến trúc mặt tiền

Đúng như mong muốn của gia chủ, mặt tiền ngôi nhà được KTS thiết kế đơn giản theo phong cách kiến trúc hiện đại. Mỗi tầng như những ô vuông xếp lên nhau vững chắc. Trên nền màu sơn trắng chủ đạo, KTS sử dụng gạch trần làm điểm nhấn cho một số mảng tường.

Gạch trần mang lại cho không gian nét cuốn hút mạnh mẽ và ấn tượng. Lựa chọn cửa kính cho toàn bộ ngôi nhà là cách để các phòng chức năng bên trong luôn sáng và trông rộng hơn so với diện tích thực.

Mặt tiền ngôi nhà được thiết kế hiện đại, khang trang. Một số gợi ý về cách bài trí các phòng chức năng Phòng khách đơn giản nhưng vẫn bắt mắt. (Ảnh minh họa) Phòng ăn xinh xắn. (Ảnh minh họa) Phòng ngủ dành cho bố mẹ bài trí hài hòa. (Ảnh minh họa) Phòng ngủ sinh động dành cho con trai. (Ảnh minh họa) Một thiết kế khác phòng ngủ dành cho con gái. (Ảnh minh họa)

Trên đây là phương án thiết kế do KTS tính toán đưa ra. Chúc gia đình sớm xây được ngôi nhà đẹp khang trang.